Demolición selectiva en remodelación
En remodelación no se demuele primero y se averigua después: se confirma qué se puede tocar y cómo mantener estable lo que queda.
Retirar únicamente lo autorizado sin comprometer estructura, MEP, elementos a conservar ni seguridad.
Regla de seguridad
Si no se conoce qué soporta el elemento o qué instalaciones contiene, la demolición todavía no está autorizada.
Secuencia
Confirmar diagnóstico, aislar servicios, estabilizar, proteger, marcar alcance, demoler por secuencia controlada, retirar residuos e inspeccionar el estado revelado.
Costo real
Incluir protección, cortes, carga, acarreo, disposición, limpieza, apuntalamiento y reposiciones asociadas; no presupuestar solo la mano de obra de demolición.
Post-demolición
Registrar condiciones descubiertas y actualizar AS-IS/alcance antes de integrar obra nueva.
Antes → durante → después
Autorizar alcance
Marcar físicamente qué se retira y qué se conserva; confirmar responsable de liberación.
Requiere evidenciaAislar y estabilizar
Desconectar/identificar MEP y ejecutar apuntalamiento o protecciones requeridas.
Requiere evidenciaDemoler por secuencia
Retirar de forma controlada evitando impactos no previstos sobre lo que permanece.
Inspección post-demolición
Documentar condiciones descubiertas y detener la integración si aparece una condición no prevista.
Requiere evidenciaChecklist — Demolición selectiva en remodelación
Retirar únicamente lo autorizado sin comprometer estructura, MEP, elementos a conservar ni seguridad.
Demolición autorizada
Diagnóstico, aislamiento MEP, estabilización, protecciones y alcance están liberados.
Bloquea: Inicio de demolición
Libera: Profesional responsable / Residente
- plano marcado
- aislamiento MEP
- fotos de apuntalamiento/protección
Evidencia extraída de la investigación
Estos fragmentos conectan la ficha con la introspección documental que la originó. No sustituyen la validación normativa vigente.
De la evaluación a la intervención
El caso de Salinas vincula levantamiento y evaluación del existente con alternativas de rehabilitación, especificaciones, cantidades, APU, EDT y cronograma. La remodelación no es una obra nueva reducida: requiere conocer el estado real antes de definir la intervención.
Impacto en el manual: La Ruta B debe iniciar con AS-IS, evaluación y diagnóstico antes de demolición, reparación o refuerzo.
La rehabilitación también se desglosa y presupuesta
El caso desarrolla cantidades, APU, estructura de trabajo y cronograma para la intervención, mostrando que reparar o reforzar requiere una EDT y recursos explícitos, no una suma global sin trazabilidad.
Impacto en el manual: Cada técnica de intervención debe poder vincularse a unidad, metrado, recursos, rendimiento y secuencia.
La preparación del sustrato es parte de la reparación
Limpieza, saneado y preparación de la superficie condicionan la adherencia y el resultado de una intervención. No deben tratarse como tareas menores implícitas.
Impacto en el manual: Toda ficha de intervención debe declarar condiciones previas y preparación del soporte antes de la aplicación del sistema de reparación.