Instructivo para la elaboración de presupuestos y análisis de precios unitarios en la construcción
El presupuesto no es universal
La fuente define el presupuesto como aproximado, temporal y singular. Su precisión depende de mercado, ubicación, logística, clima, método constructivo y capacidades del ejecutor.
Todo APU debe registrar fecha, ubicación, método y condiciones; no copiar precios de otra obra como constantes.
La visita técnica forma parte del presupuesto
Antes de cuantificar se revisan documentos y se contrasta el proyecto con accesos, logística, terreno, nivel freático, servicios, mano de obra y restricciones urbanas.
El Gate HP-F2-BUDGET-READY debe exigir documentación coordinada y condiciones reales del sitio conocidas.
Rubros organizados por secuencia y especialidad
El listado de rubros debe salir del análisis técnico, apoyarse en experiencia/referencias y organizarse por secuencia constructiva y especialidad, seguido por revisión y validación para evitar omisiones o duplicidades.
La EDT del manual debe ser cronológica en el nivel superior y sistémica/especializada en niveles inferiores.
La unidad de medida debe corresponder al trabajo real
La selección de unidad se basa en cómo se ejecuta, controla y remunera la actividad. La cuantificación debe registrar dimensiones, fórmula y resultado para conservar trazabilidad.
Cada MC_ID económico debe declarar unidad y regla de metrado, evitando unidades globales ambiguas.
Productividad y consumo deben medirse
La productividad depende de experiencia, equipo, clima, acceso y organización. La fuente propone observación directa y diferencia producción por tiempo de consumo de tiempo por unidad.
Registrar rendimiento de referencia, presupuestado y real por proyecto para construir histórico Param3tric.
Desperdicio explicado por causa
La fuente separa desperdicio técnico/fabricación, manipulación/logística, condición de obra y deficiencia operativa/retrabajo. El factor de compra no debe entenderse como un porcentaje arbitrario.
Guardar desperdicio por causa y diferenciar cantidad neta de cantidad de compra.
APU estructurado y estandarizado
El APU se construye de forma ordenada a partir de actividad/unidad, rendimientos, mano de obra, equipos, materiales, transporte, costos directos e indirectos. Los formatos estandarizados facilitan revisión, comparación y automatización.
La capa económica del MC_ID debe ser un objeto estructurado de base de datos, no una tabla pegada como texto.